Atlanta Inno

Jun 07, 2023

La crisi immobiliare ha reso difficile la raccolta fondi per KP Reddy, che gestisce una società di venture capital focalizzata sulla tecnologia immobiliare. Ma questo rallentamento offre anche nuove opportunità di innovazione.

Shadow Ventures fornisce finanziamenti iniziali per circa 1-2 milioni di dollari alle aziende che sviluppano tecnologie focalizzate sul settore immobiliare, sulla gestione immobiliare e sull'edilizia, con una forte enfasi sulla sostenibilità. L’azienda ha iniziato a investire nel 2018 e ha circa 60 milioni di dollari di asset in gestione, ha affermato Reddy. Il suo fondo attuale è di 12 milioni di dollari.

Gli investitori di Shadow Ventures includono grandi nomi del settore edile, ingegneristico e immobiliare, ha affermato Reddy, come Hensel Phelps Construction, Thornton Tomasetti, POWER Engineers e circa altre 50 società. La maggior parte di questi ha sede negli Stati Uniti, anche se pochi sono qui ad Atlanta, con circa il 10% situato al di fuori degli Stati Uniti.

Le società immobiliari si trovano attualmente ad affrontare un mercato degli uffici che deve ancora affrontare le sfide derivanti dalla tendenza pandemica dei dipendenti che lavorano da casa. Inoltre, il costo del debito è aumentato in modo significativo a causa degli aumenti dei tassi di interesse, e sono poche le banche e altri partner di debito non tradizionali disposti a prestare denaro in questo settore.

"Il ciclo di raccolta fondi è piuttosto difficile, perché i allocatori di capitale sono piuttosto difficili in questo momento", ha detto Reddy. "I valori immobiliari sono come dimezzati... Le persone sono in difficoltà", ha detto Reddy. Per molti investitori, la priorità assoluta è affrontare il mercato immobiliare in ribasso, ha aggiunto.

L’anno scorso, le società di venture capital statunitensi hanno raccolto quasi 170 miliardi di dollari. Ma quest’anno VC è sulla buona strada per raggiungere il minimo di sei anni di raccolta fondi, secondo un’analisi di PitchBook di luglio.

Nel frattempo, secondo un rapporto del Center for Real Estate Technology and Innovation, i finanziamenti per le startup tecnologiche immobiliari sono scesi a 19,8 miliardi di dollari nel 2022, rispetto al massimo di 32 miliardi di dollari dell’anno precedente.

Nonostante queste sfide di capitale, le aziende nel portafoglio di Reddy stanno cogliendo le opportunità nel mercato in evoluzione.

Ad esempio, poiché il lavoro ibrido persiste, Reddy si è concentrato su due aziende che potrebbero trarre vantaggio da questa tendenza.

Kadence, con sede nella Silicon Valley, ha lo scopo di aiutare le aziende a gestire ambienti di lavoro ibridi dati gli orari ampiamente variabili dei lavoratori. Secondo PitchBook, l’anno scorso Kadence ha raccolto poco più di 10 milioni di dollari da investitori tra cui Shadow Ventures.

Occuspace, con sede a Los Angeles, fornisce dati granulari su come viene utilizzato lo spazio, sia per le aziende che in altri contesti come l'istruzione superiore. Secondo PitchBook, Occuspace ha appena raccolto 3,6 milioni di dollari dagli investitori, tra cui Shadow Ventures.

"In un certo senso diciamo che Occuspace ti aiuta a capire quanto spazio ti serve, dove e che tipo di spazio e poi Kadence ti aiuta a gestire la forza lavoro ibrida, compreso lo spazio", ha affermato Reddy.

Reddy ha affermato che i suoi rapporti con gli investitori di Shadow Ventures gli consentono di individuare le tendenze nel settore immobiliare. Sapeva fin dal primo giorno della pandemia che il lavoro remoto e quello ibrido sarebbero rimasti.

"Riceviamo ottimi segnali... Sentiamo da loro cosa sta succedendo prima che lo facciano tutti gli altri", ha detto Reddy.

Reddy ha affermato che è un'errata percezione comune che i lavoratori più giovani preferiscano il lavoro a distanza. Ha sentito dai suoi investitori che molti neolaureati desiderano lavorare in ufficio per imparare da lavoratori più esperti. Anche i nidi vuoti e i lavoratori più anziani preferiscono l’ufficio.

Sono quei lavoratori che cercano di destreggiarsi tra la cura dei figli o altri impegni a casa che preferiscono maggiormente il modello di lavoro da casa, ha detto Reddy.

Potrebbe esserci un altro svantaggio per coloro che lavorano da casa, ha detto Reddy.

Un dirigente aziendale – che Reddy non ha voluto nominare – ha recentemente affermato che la sua azienda ha subito una serie di licenziamenti. Al termine, il dirigente ha notato che la maggior parte dei licenziati erano lavoratori a distanza.

"C'è un enorme pregiudizio verso, 'Non licenzierò la persona accanto alla quale mi siedo... quella persona che vedo su una piccola scatola di tanto in tanto sul mio computer, non la conosco,'" Ha detto Reddy.